Государство вводит не только "плохие" новые законы, но иногда и позитивные для автовладельцев. В этот раз в Госдуму внесён законопроект о так называемой гаражной амнистии. Суть его заключается в том, что владельцам гаражей в кооперативах дадут возможность приватизировать их в собственность. Но при соблюдении двух важных условий. Что за изменения вводятся в 2019 году и как будет работать новая процедура, выясняем ниже.
Что за новый закон о гаражной амнистии 2019?
На самом деле, проект далеко не новый, и впервые он появился ещё 19 июля 2017 года, а 20 числа зарегистрирован, с тех пор находится на рассмотрении.
Посмотреть официальный текст законопроекта.
Кто сможет приватизировать гараж?
Фактически это сможет сделать любой владелец гаража (или любого нежилого помещения), но исключительно в составе гаражного кооператива. То есть речь не идёт о строениях во дворах домов и собственноручных построек – в документе говорится только о гаражах внутри кооперативов.
Вот так выглядит типичный кооператив:
Важное условие – здание нежилого помещения (то есть весь кооператив) должен быть построен не позднее 1 января 2013 года. Так предписывает новый законопроект. А амнистией его называют, потому что фактически все гаражи власти таким образом раздают их фактическим владельцам.
К слову, возможность приватизировать такое помещение существует и по сей день. Однако, порядок этой процедуры достаточно сложный и не лишён бюрократических схем.
Какие нужны документы?
Их всего 2:
- документ об оплате паевого взноса за гараж (как необходимое условие амнистии),
- копия документа о предоставлении всему кооперативу участка земли под строительство.
И это всё! Вот цитата из официального проекта о гаражной амнистии:
Основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в составе здания гаражного комплекса являются:
документ, подтверждающий оплату паевого взноса за нежилое помещение в составе здания гаражного комплекса гаражному (гаражностроительному) кооперативу;
документ о предоставлении гаражному (гаражно-строительному) кооперативу земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
документа на момент его издания.
Что даст приватизация?
Самое главное – это отсутствие необходимости проходить полную процедуру приватизации гаража. То есть фактически новый закон значительно упростит этот порядок. В частности, не нужно будет получать техническую документацию для регистрации в собственность гаража, а она потребовалась бы на всё здание, так как формально хозяин приватизирует лишь помещение – "ячейку" в формально едином целом кооперативе, которое считается одним зданием.
Кроме того, плюсы от приятия нового закона будут вытекать из самого наличия права собственности:
- законный собственник сможет продать гараж кому угодно со всеми документами,
- сдать в аренду,
- да хоть подарить!
Выгода для правительства
И она тоже есть. Заключается выгода, конечно же, в обложении налогом помещения в случае, если владелец его приватизирует. Ставка сбора, хотя и небольшая, но даст некоторый прирост в бюджет. Как заявляют авторы инициативы, по оценке прирост налогом на имущество физических лиц может увеличиться до 5-7%.
